陵水,十年前的贫困县,现在房价为何能位列

限购3年，海南这个小市县，房价“限”出了个全国第一！

是众所周知的三亚吗？还是省会海口呢？都不是，而是陵水。

根据最新数据，陵水1-7月的房价为元/平，位居全海南第二，全国县市级第一，远高于第二名的浙江义乌。

这是偶然吗？并不是，其实陵水的房价在年的时候就已经非常的突出，远超全国众多县城，甚至在全国一二线面前也毫不逊色。

说到现在，很多人可能就会奇怪了，陵水又不是北上广深这样的一线城市，也不像三亚那么的有名，甚至很多人到现在都不知道海南有个市县叫陵水，房价为何能够这么高呢？

陵水的基本情况

都说经济发展是带动房价上涨的一大动力，但若单论经济发展的话，当地不仅可以说是并不出彩，甚至是有点点“拉胯”。

在年的时候，陵水的地方一般预算财政收入才首次破亿元；

年，陵水才正式脱掉“贫困县”的帽子；

年，陵水全县GDP为.52亿元，不用看全国，就省内19个地区，也才位列第十而已。

若不是房价的话，陵水的发展其实和国内许多的小县城差不多，那为何独有它的房价如此之高呢？

陵水的高房价凭什么？

1、高端旅居产品居多

与普通的市县不同，陵水的房产项目主要面向对象并不是广大的本地刚需，而是全国众多的旅居度假群体。

自早些年开始，依靠着优质的自然资源和气候环境，陵水就吸引了许多的大型房企入场，以清水湾、香水湾以及土福湾这三大湾为重点，来开发建设大量的高端旅居度假产品，因此，陵水的房价起点也更高。

2、三亚需求的外溢

陵水位于海南的东南部，临近三亚，自然环境和气候条件可以说是和三亚特别的相似，不仅冬季气温温暖，拥有绝美的海景资源，同时物价也更加便宜。所以虽然没有三亚那么出名，但近年来，也吸引了不少的旅居度假人群的前往。

而在其中，最重要的一个转折点则是，年海南全岛实行全域限购，不同的市县都有了不同的限购标准，严格程度可以大概划分为：

第一阶段：五指山、保亭、白沙、琼中

第二阶段：海口、三亚以及琼海部分区域；

第三阶段：其他市县

自从限购政策出来后，基本上90%以上的外地人都失去了三亚购房的资格，买不了三亚了怎么办？

只要思想不滑坡,办法总比困难多，旁边不就有个现成的“平替”，限购条件还更松，因而不少买不了三亚的外地需求就纷纷涌入了陵水，从而带动当地房价又一轮的上涨。

陵水未来的房价走势又会是如何？

若是还盼着能够像之前那样大涨的话，应该是没有希望了。

从年的全域限购到年自贸港政策的正式落地，其实都在表明了一个态度：海南发展不想再依靠房地产了。

在自贸港的建设方案中有这么一句话：聚焦发展旅游业、现代服务业和高新技术产业。而关于房地产行业的内容可以说是寥寥无几，不少人还想趁着能有波热潮来收割一波韭菜，最后却发现，不仅没有韭菜，连热潮也难以见到。

陵水本来的房价就不是很便宜，大涨因而更难，未来趋稳的可能性也更高，小涨小跌都是有可能的。