深圳90的高端美妆,都被这十大购物中心
珠三角商业地产（ID：szwinshang）作者
罗嘉欣、乔心、陈华在经济学中，有一个词叫“口红效应”，凸显的是在经济疲弱之时，人们更愿意购买“口红”。相对而言，美妆受宏观经济影响弱，具有逆周期性。这一点，从疫情期间美妆线上消费的火爆可见一斑。本文，我们将重点解读，以“深圳”为典型代表的城市“高端美妆进化史”，以及由其引发的标杆购物中心“高端美妆上位记”。01“女人的最爱”—“高端美妆”崛起由腾讯智慧零售战略合作部联合腾讯用户研究与体验设计部推出的《高端美妆消费白皮书》报告显示，目前中国的美妆消费具有下列一些特征（截取部分）：●在年中国高端美妆用户地域分布中，广东省的高端美妆用户占比7.2%，排在全国第二位，仅次于北京。●在14-55岁的女性网民中，近三分之一（约万）正在为高端美妆买单。●与大众常规印象不同的是，现在购买高端美妆的收入阶层中，66%的高端美妆用户月收入在元以下。●“口红”是不分代际的女性必消费者品类，90后已有53%在使用“高端护肤精华”，00后相对其他人群，注重“眼唇护理”，60后对于“底妆产品”有较高热情。●高端美妆品牌受众群方面，欧美系高端美妆最受全年龄段女性追捧，占比达到9成,这其中有欧美系彩妆品牌种类丰富，市场占比大的原因；而70/80后比90/00后买更多的日韩系品牌。伴随着女性消费者对于高端美妆的需求不断增加，各大国际美妆巨头亦很看好中国的高端美妆市场。近年来，国际几大美妆巨头如雅诗兰黛旗下高端品牌“DARPHIN朵梵”、法国欧莱雅集团旗下顶级品牌“HR赫莲娜”。LG生活健康旗下高端品牌SU:M37°、VDL及资生堂旗下高端彩妆品牌NARS等相继登陆中国市场。此外，传统奢侈大牌如香奈儿、迪奥、阿玛尼、蒂芙尼、Gucci、burberry等品牌旗下的香水/彩妆亦在加码布局中国市场，并不断地推出专门店。接下来，我们将针对深圳近两年高端美妆市场的新变化进行详细解读，以及由其引发的标杆购物中心“美颜进化史”。02深圳“高端美妆”门店分布图谱随着消费升级以及市场购买能力的全面提升，国际一线美妆大牌企业都开始将中国区视为最具增量市场，除了近年来不断入驻天猫之外，也尤为注重线下渠道的拓展，尤其是针对一线城市的主要购物中心。以深圳为例，新入市的购物中心争相引进美妆品牌，而一些老牌标杆购物中心在调整升级方面，也将国际美妆大牌放在调整首位。据我们不完全统计，深圳主流购物中心/百货商场引进的国际美妆/护肤品牌数量已将近60个，覆盖了绝大部分已进入中国市场的欧美日韩主流美妆/护肤品牌。通过实地调研，我们发现在高端美妆护肤方面，基本上都聚齐在市区的一些核心标杆商业项目中，这十个购物中心分别是：华强北茂业天地、海雅缤纷城、深圳万象城、海岸城、壹方城、福田COCOPark、万象天地、益田假日广场、深圳湾万象城和金光华广场。上述十大商场占据的高端美妆门店（含专柜）数量达到近家，几乎占到深圳高端美妆门店的90%以上，剩下的不到10%则分布在太阳百货、东门茂业、南山茂业等百货专柜，个别购物中心如KKMALL、卓悦中心亦有引进部分品牌，由于尚未形成明显规模，在此不做展开概述。以上门店数据截止年底（*深圳万象城门店数含芮欧专柜预估）从门店数量来看：华强北茂业天地因“专门店+专柜”的形式，在引进高端美妆品牌数量上占据优势，截止到年底，达到了40家之多，位于深圳首位。其次是海雅缤纷城和深圳万象城。近年来，海雅缤纷城大力引进高端美妆品牌，打造深圳西部最大的美妆矩阵，效果显然。紧随其后的如海岸城、壹方城、万象天地、福田COCOPark、益田假日广场等都借着商场调整之际，加大高端美妆布局。从引进品牌的新鲜度上，10个购物中心中高端美妆品牌重复率最高的是兰蔻，10个商场中有9个都引进了。其次是YSL、CPB和Kiehls，10个中有7个商场引进了，其次是SK-II、Dior、植村秀、Fresh、雅诗兰黛、雪花秀和欧舒丹。据赢商网统计，十大美妆品牌在上述十个购物中心中拥有64家门店，占到了这十大品牌在深圳总门店数的95%。然而这还只是市面上较为常见的高端美妆品牌，而更多的其他国际高端美妆品牌，很大一部分目前只在这十家中的个别购物中心设有门店。国际一线代表品牌“深圳攻城记03”据赢商网调查，备受购物中心喜欢且引进数量排名靠前的国际一线化妆品牌分别有兰蔻Lan
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